Global Look Press

В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию 3,42 миллиона квадратных метров жилья, около 45% которого пришлось на долю пяти крупнейших застройщиков. Данные о пятерке крупнейших столичных застройщиков приводят «Ведомости» со ссылкой на слова руководителя департамента градостроительной политики города Сергея Левкина.

Больше всего недвижимости в прошлом году построила группа компаний ПИК Сергея Гордеева. Среди сданных ею объектов значатся комплексы «Варшавское шоссе 141», «Бунинские луга», «Мещерский лес», Green Park и другие жилые комплексы. Второй по величине застройщик столицы – MR Group, введший в эксплуатацию жилые комплексы «Фили град – 2», ЖК «Воробьев дом», «Савеловский сити». Тройку лидеров замыкает «Управление гражданского строительства», созданное мэрией для строительства жилья и детских садов за счет городского бюджета. Большую часть построенных квартир предприятие передает городу под переселение из сносимого и аварийного жилья. В прошлом году УГС сдало в эксплуатацию 379,5 тысяч квадратных метров недвижимости.

Замыкают пятерку лидеров группа компаний «Абсолют», в основном занимающаяся строительством на присоединенных территориях, и группа ЛСР, у которой на Москву пришлась примерно четверть сданных объектов. Всего в прошлом году компания ввела 909 тысяч квадратных метров. А 9-е место десятки московских застройщиков занимает 7-й таксомоторный парк, который принадлежит Столичной девелоперской компании.

В связи с этим неудивительно, что на московский рынок выходит все больше новостроек: по сравнению с 2016 годом предложение в Москве выросло на 37,3% — 49%, и спросом пользуются объекты с уникальными преимуществами, к числу которых относятся парковые зоны, инфраструктура с социальными объектами, супермаркетами, фитнес-центрами, кафе и так далее. Однако уже со второй половины года можно ожидать снижений предложения, связанного в том числе с грядущими изменениями закона о долевом строительстве. В итоге на рынке оставят только сильных игроков а застройщики будут стремиться получить разрешение на строительство до 1 июля, но в скольких из них откроются продажи, пока неизвестно. Спрос будет поддерживаться большим объемом предложения, а также снижающимися ипотечными ставками.

В августе прошлого года стало известно, что московские власти начали переговоры с застройщиками: часть принадлежащих им территорий может стать стартовой площадкой для реновации, а взамен девелоперам предоставят землю в других местах. По разным данным, в их число входят ГК «ПИК», «Инград», «Эталон-Инвест», ФСК «Лидер», ЛСР, MR Group, «ПСН Групп». О своем желании присоединиться к программе реновации также заявили компании «Крост», «Пионер Групп», Capital Group.

В то же время программа реновации может обернуться для девелоперов потерей половины рынка коммерческого жилья. Частных застройщиков вытеснит мэрия, которой придется построить и продать почти 22 миллиона квадратных метров, чтобы вернуть в бюджет требуемые для переселения полтора триллиона рублей. Другие эксперты отмечают, что с появлением нового крупного игрока и ужесточением конкуренции произойдет либо перераспределение текущего спроса в пользу города, либо увеличение объема спроса на фоне снижения цен: также возможно увеличение общих объемов рынка недвижимости на фоне роста доходов. Последнее, впрочем, довольно маловероятно: более 2,5 тысяч квартир в новостройках Москвы не раскупаются более двух лет, даже несмотря на солидные скидки и бонусы.

Источник

0

Автор публикации

не в сети 1 неделя

admin

0
Комментарии: 0Публикации: 7149Регистрация: 01-12-2016